Advogada imobiliária em Suzano O imóvel é seu. Falta o papel dizer isso.
A Dra. Luciana Lima analisa toda a documentação do seu imóvel e entrega um parecer escrito com o caminho, as etapas, os custos e o tempo estimado. Regularização, usucapião, inventário e contratos em Suzano, Mogi das Cruzes, Itaquaquecetuba, Ferraz de Vasconcelos e Poá.
- OAB/SP 239.704
- Advogando desde 2006
- Presencial ou on-line
Diagnóstico do imóvelToque nos pontos
Dra. Luciana LimaOAB/SP 239.704 · desde 2006
-
A medida do terreno não bate com a matrícula
O muro diz uma coisa e o papel diz outra. Isso trava venda e financiamento, e se corrige com a retificação de área no cartório.
Ver regularização de imóveis -
A ampliação não aparece na matrícula
A casa cresceu, mas no cartório ainda consta o que existia antes (ou só o terreno). O caminho é a averbação da construção.
Ver regularização de imóveis -
Comprei com contrato de gaveta
O contrato prova o negócio, mas não faz de você o dono. Dá para passar a escritura e registrar, ou pedir a adjudicação compulsória se o vendedor não assinar.
Ver regularização de imóveis -
O dono da matrícula faleceu e ninguém fez o inventário
Enquanto o inventário não é feito, o imóvel não pode ser vendido nem dividido entre os herdeiros. Quando há acordo, ele pode ser feito em cartório.
Ver inventário com imóveis -
Moro e cuido do imóvel há anos, mas ele está no nome de outra pessoa
Quem tem a posse por tempo suficiente, como se fosse dono, pode pedir a usucapião. Em muitos casos ela é feita direto no cartório.
Ver usucapião
Primeiro o parecer. Depois o trabalho.
Antes de propor qualquer serviço, a Dra. Luciana lê todos os seus papéis. Você só decide depois de saber o caminho, o custo e o tempo, por escrito.
Conversa agendada
No escritório em Suzano, em imobiliária, no cartório ou on-line. Você conta a história do imóvel, do jeito que ela aconteceu.
Análise completa da documentação
Matrícula atualizada, contratos, recibos, IPTU, certidões. É aqui que aparecem os detalhes que mudam o caminho.
Parecer jurídico por escrito
O serviço mais adequado, as etapas, os custos e o tempo estimado. Você lê com calma e decide.
Execução acompanhada
Cartório, prefeitura ou Justiça. Você sabe em que etapa está e o que vem depois.
Caso resolvido no papel
Registro na matrícula, escritura, partilha ou decisão, conforme o serviço contratado.
Parecer jurídico
Entregue por escrito, antes de começar
- Qual serviço resolve o seu casoEscritura, adjudicação, usucapião, inventário, ação judicial ou outro caminho.
- As etapas, em ordemO que acontece no cartório, na prefeitura ou na Justiça, e o que depende de você.
- Quanto vai custarImpostos, taxas de cartório e honorários, cada um no seu lugar.
- Quanto tempo deve levarUma estimativa realista para cada etapa.
- O que pode dar erradoRiscos que apareceram nos documentos e como lidar com eles.
Qual é a situação do seu imóvel?
Você não precisa saber o nome do serviço. Procure a frase que parece com o seu caso.
- Regularização de imóveisImóvel sem escritura, construção que não está na matrícula, contrato de gaveta.Cartório e prefeitura
- UsucapiãoMora ou cuida do imóvel há anos, mas ele não está no seu nome.Cartório ou Justiça
- Inventário com imóveisA casa ficou no nome de quem faleceu e a família não sabe por onde começar.Cartório ou Justiça
- Contrato de compra e vendaVai comprar ou vender um imóvel e quer o contrato conferido antes de assinar.Antes de assinar
- Due diligence imobiliáriaVai comprar um imóvel e quer saber se o vendedor e a matrícula estão limpos.Antes de comprar
- Locação e despejoInquilino que não paga, contrato de aluguel mal feito, briga na devolução das chaves.Acordo ou Justiça
- Distrato de imóvelComprou na planta, não consegue mais pagar e quer saber quanto recebe de volta.Acordo ou Justiça
- Ações contra construtorasObra atrasada, infiltração, rachadura ou apartamento menor do que o prometido.Acordo ou Justiça
- Direito condominialCondômino que não paga, assembleia contestada, multa, barulho ou obra do vizinho.Assembleia ou Justiça
Contrato de gaveta não é escritura
Pelo Código Civil, só é dono quem está na matrícula. O contrato particular prova que você pagou, mas o imóvel continua no nome de quem vendeu até o registro ser feito.
- Contrato particularProva o negócio, mas não transfere a propriedade
- ITBI pagoImposto municipal sobre a transmissão
- Escritura públicaLavrada no Tabelionato de Notas
- RegistroNo Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel
- Matrícula no seu nomePronto para vender, financiar ou deixar de herança
BaseCódigo Civil, art. 1.245; Lei 6.015/1973 (Registros Públicos)
Quando o vendedor não assina, sumiu ou faleceu, o caminho muda: adjudicação compulsória, inventário ou usucapião. A análise dos papéis diz qual serve para você.
Entender a regularização
Quem vai ler os seus documentos
A Dra. Luciana Lima advoga por conta própria desde maio de 2006 e dedica o escritório ao direito imobiliário no Alto Tietê. O atendimento é pessoal: é ela quem conversa com você, lê a matrícula, confere os contratos e assina o parecer.
O trabalho acontece onde o caso precisa. No escritório em Suzano, dentro da imobiliária, no balcão do cartório ou por vídeo.
20 anos de advocacia por conta própria, com atendimento presencial em cinco cidades do Alto Tietê.
Trabalha para
- Compradores
- Vendedores
- Proprietários
- Inquilinos
- Imobiliárias
- Construtoras
- Condomínios
Atendimento em Suzano, Mogi das Cruzes, Itaquaquecetuba, Ferraz e Poá
- No escritórioAv. General Francisco Glicério, 1988, Sala 2, Centro, Suzano
- Na imobiliáriaPara comprador, vendedor ou corretor, junto da negociação
- No cartórioAcompanhamento de escrituras, registros e atos em cartório
- On-lineConversa por vídeo e documentos pelo WhatsApp ou e-mail
Segunda a sexta, das 10h às 17h, com hora marcada
Perguntas que chegam antes da primeira consulta
Como funciona a primeira consulta?
Ela é sempre agendada, no escritório em Suzano, em imobiliária, em cartório ou on-line. Você conta a situação e traz os documentos que tiver. Depois, a Dra. Luciana analisa tudo e entrega um parecer escrito com o caminho indicado, as etapas, os custos e o tempo estimado.
Dá para fazer a consulta on-line?
Sim. A conversa pode ser por vídeo e os documentos podem ser enviados pelo WhatsApp ou por e-mail. O atendimento on-line serve para qualquer cidade; o presencial cobre Suzano, Mogi das Cruzes, Itaquaquecetuba, Ferraz de Vasconcelos e Poá.
O que é o parecer jurídico que vocês entregam?
É um documento escrito, feito depois da análise completa dos papéis, que diz qual serviço resolve o seu caso, em que ordem as coisas acontecem, quanto custa (impostos, cartório e honorários) e quanto tempo deve levar. Com ele você decide com tudo à vista.
Quanto custa regularizar um imóvel ou fazer uma usucapião?
Depende do caminho e do imóvel. Os impostos e as taxas de cartório seguem tabelas oficiais, e os honorários são informados no parecer, por escrito, antes de você contratar. Os valores não são divulgados no site porque cada caso tem custos diferentes.
Quais formas de pagamento são aceitas?
Pix, cartão e boleto.
A Dra. Luciana atende só casos de imóveis?
O foco do escritório é o direito imobiliário, mas ela também atende direito de família, direito do consumidor e direito do trabalho.
Antes de decidir qualquer coisa, entenda o seu caso.
Agende uma conversa com a Dra. Luciana Lima. Ela analisa seus documentos e entrega um parecer escrito com o caminho, as etapas, os custos e o tempo estimado.